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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：13.51 萬/坪
地址：花蓮縣瑞穗鄉國光北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：80.532 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.855 坪
附屬建物面積：4.677 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞穗國小、瑞穗國中
附近交通：瑞穗火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於瑞穗核心地段，鄰近國光北路，靠近瑞穗火車站及學校，生活機能完善。 2. 產權形態多元：為透天厝整棟持有，一樓可商用，樓上可自住或投資民宿，運用彈性大。 3. 格局規劃理想：擁有 6 房 3 廳 5 衛的寬敞空間，適合多代同堂或作為大型民宿經營。 4. 收益潛力：具備店面與住宅雙重收益潛力，可創造「自用加收租」的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1088 萬對於偏鄉非核心區域屬高價投入，且單坪單價 13.51 萬並非低標。 2. 無停車空間：坪數大但標註不包含車位，對居住便利性與車輛停放是一大扣分項。 3. 持管成本高：80 餘坪的建築面積，水電、清潔、維修及稅負成本均顯著高於一般住宅。 4. 流動性較低：屬於特殊交易標的（透天 + 商用），潛在買家族群比一般住宅窄，轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業發展：瑞穗為花蓮知名觀光區，溫泉與美食吸引遊客，民宿或租屋需求具增長空間。 2. 離岸居家趨勢：慢生活與返鄉置產人口增加，此類大空間物件符合新移民或自由工作者的居住需求。 3. 租金回報率：若能成功運營一樓店面與上層民宿，租金回報率有望超越一般住宅投資標的。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：民宿與營業使用之相關法規可能調整，若規範縮緊將影響商業收益。 2. 區域人口外流：非都會區若遇經濟波動，人口成長若不如預期，租金與房價支撐力會受限。 3. 市場景氣循環：高價標的在房地產修正期間較難脫手，買方議價空間可能壓縮。